土地境界の悩み相談/土地家屋調査士法人 首都圏測量登記事務所＜新宿＞

土地分筆登記とは、登記記録（登記用紙）上１筆の土地を２筆以上の土地に分割する登記のことをいいます。
一筆の土地の一部を分割して売却したい、あるいは相続のため土地を分割したい、といった場合に土地分筆登記をしなければなりません。
土地を分筆する場合には、前提として境界確定測量を行い、分筆線に石杭や金属標などの永久的な境界標の設置もしなくてはなりません。
なお、土地分筆登記は所有者の意思に基づいてなされる登記なので、申請義務はありません。分筆するかどうかは所有者の自由であり、抵当権等の担保権が付いていても、それら登記名義人の承諾を得る必要はありません。
ところで、一筆の土地の一部が別の地目になった場合にも、土地分筆登記は必要ですが（土地一部地目変更・分筆登記）、この場合には、土地地目変更登記の性 質を有することから、土地の所有者は、地目に変更が生じた日から１ヶ月以内に土地一部地目変更・分筆登記を申請する義務があります。
この登記の申請を怠った場合には、１０万円以下の過料に処されることがありますので注意が必要です。（不動産登記法第164条）

• 境界確定測量
• 土地地目変更登記

当事務所では常に依頼者の立場に立ち、また、業務の効率化を図る事により、品位ある成果をより負担の軽減された形でご提供できるよう心掛けております。

土地地分筆登記の費用につきましては、一般的な例（１筆で２００m²ぐらいの土地を２筆に分ける場合）で、総額約１０万円～となります。

なお、土地の大きさや現地の状況、必要書類の有無などにより大幅に変わってきますので、詳細につきましては、メールまたはお電話などでご相談下さい。なお、相談及び費用のお見積りは無料となっておりますので、是非お気軽にご利用下さい。

• 境界確定測量

※下記必要書類は、登記の目的により必要でないものも含んでおります。

委任状

土地家屋調査士に登記申請を委任するための書面です。当事務所の方でご用意させて頂き、署名および押印をして頂きます。

境界確認書

境界確定測量の段階で隣接地所有者との間で取り交わす書面です。

※法務局によっては、境界確認書に印鑑証明書の添付が必要になる場合がございます。
※申請地が道路、里道、水路、河川等に接する場合は官民境界確定図が必要になります。

地積測量図

登記する土地の地積の範囲を特定するため、土地の位置、形状及び大きさを明確にするための図面です。
土地家屋調査士が調査・測量に基づき作成します。